Normalmente, siempre surgen dudas a la hora de realizar la compraventa de un inmueble y no tenemos claro qué es lo que corresponde pagar al comprador y qué al vendedor.
Teniendo en cuenta que siempre cabe la posibilidad de que haya alguna modificación o acuerdo entre el comprador y el vendedor. No obstante, los gastos que correspondería a cada uno se distribuyen de la siguiente manera:
👉🏻VENDEDOR
- Tiene la obligación de sanear la documentación legal del inmueble:
- En caso de Sucesión debe presentar la respectiva Solvencia Sucesoral.
- Pagar los Impuestos Municipales y generar la actualización de la Cédula Catastral.
- En caso de Hipoteca solicitar el finiquito de la deuda y gestionar la Liberación de Hipoteca.
- Cuando el inmueble no es Vivienda Principal debe pagar el 0.5% del anticipo del ISLR mediante Forma 33 al SENIAT.
- En caso que se represente en un Apoderado de presentar y pagar ante el Registro competente su protocolización.
🔹
👉🏻COMPRADOR
- A este corresponde asumir los costos generados por la operación de compra venta:
- Pago de Redacción de Documento, sea preliminar, Promesa Bilateral o definitivo, Compra Venta.
- Pago de Impuestos, Tasas Administrativas, Timbres Fiscales, generados por la compra venta ante la Notaria Pública y/o Registro competente.
@bienesraicesccs

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El pasado diciembre de 2022 el primer mandatario anunció la puesta en marcha para este 2023, de dos planes complementarios de la Gran Misión Vivienda Venezuela “Arrienda Seguro” que tendrá como objetivo proteger a los arrendadores a nivel nacional y “Crédito Techo” con la finalidad de promover el acceso a la vivienda mediante el crédito hipotecario.
🔹
Por otra parte la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV) sostiene que ve con buenos ojos el nuevo plan «Arrienda Seguro» anunciado por el Ejecutivo Nacional y esperan que esto promueva y mejore el mercado de alquileres habitacionales.
«Se necesita seguridad jurídica para que los propietarios se atrevan a alquilar su propiedad sin mayor miedo, y para eso es necesario que ese plan que se anunció, sea un plan que en realidad modifique a fondo la política pública. Que los propietarios de inmuebles perciban que sus inmuebles van a generar una ganancia justa por su inversión, que van a poder cubrir los gastos de condominio, las reparaciones y, también, que tengan la posibilidad de recuperar su inmueble cuando así lo necesiten (…) o el inquilino incumpla. Eso en la actualidad no se puede por un recurso de amparo que está en el Tribunal Supremo Justicia», dijo.
Fuente. Fedecámaras Radio

¿Y usted que opina?👇🏻👇🏻👇🏻

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Cuando se dice que un carro está solicitado, en realidad se refiere a que alguien lo está buscando; es decir, que una persona ha realizado una denuncia por el robo de su carro o que alguien ha denunciado un carro por falta de placa, inclusive, un vehículo puede estar denunciado hasta por el mismo CICPC, pudiendo este estar implicado con algún delincuente buscado o que haya estado involucrado en algún delito. De hecho, un carro puede aparecer en la lista de solicitados cuando incluso el mismo ha sido robado y posteriormente recuperado.

Si estás pensando en adquirir un vehículo usado, es tu deber verificar si el mismo no está en la lista de solicitados por orden de las autoridades, esto lo puedes corroborar a través de:
* La Verificación Legal de Vehículo practicada por el INTT donde no solo podrás constatar las condiciones físicas y legales de los seriales identificadores del vehículo sino también el estatus a nivel del Sistema de Información Policial (SIPOL).
* El Ministerio Público tiene a su disposición una página web por la que puedes acceder en la opción VEHICULOS SOLICITADOS y el sistema te dirá si el vehículo está siendo solicitado por el CICPC.
* No obstante, también puedes verificar si un carro es solicitado por el CICPC llamando al número telefónico 0800-CARROMP (2277667)

Ser propietario de un vehículo que se encuentra en la lista de solicitados, puede ser sumamente perjudicial de muchas maneras, por lo cual es sumamente importante confirmar dicha información tanto al momento de adquirir un vehículo usado y aún cuando ya haya sido recuperados.
Coméntanos si tiene alguna duda 👇🏻y si requiere asistencia y representación legal en materia de vehículos en Global CC estamos completamente a su disposición.
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Desmontando los mitos que giran en torno a la Compra Venta de Vehiculos en Venezuela, lo primero que debes saber es que la única, legal y correcta forma de adquirir o vender un vehículo es a través de un DOCUMENTO DE COMPRA VENTA NOTARIADO no a través de un documento privado, ya que a parte de no transmitirse formalmente la propiedad podría estar expuesto a incurrir en un delito de acción privada o una estafa que es un delito de acción penal.
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Por otra parte, se ha vuelto una práctica común y que cada vez ha tomado más fuerza los llamados “DIRECTO” que no es más que la omisión del protocolo legal de compra venta auténtica la cual se ejecuta con un traspaso o emisión de un certificado de propiedad directamente a nombre del comprador.
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Esta práctica totalmente ilegal para la cual están contribuyendo inclusive algunos funcionarios activos del INTT ha generado innumerables complicaciones ya que en el expediente del Vehiculo no reposa documento alguno que fundamente la transmisión de la propiedad lo cual genera una serie de consecuencia, especialmente en los casos de Accidentes de Transito, Detención de Vehiculo, Recuperación de Vehiculo o cualquier otro hecho en el que el Vehiculo quede bajo resguardo o ha disposición de las autoridades de Investigacion quienes al percatarse de tal irregularidad solicitarán automáticamente la ANULACIÓN o REVERSO de ese Certificado de Registro el cual quedará a nombre del propietario anterior con todas las responsabilidades y cargas que eso implica.
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Definitivamente la falta de asesoramiento puede ocasionar una negociación tormentosa, repúdianos completamente las prácticas irregulares dentro de las instituciones, es por ello que estamos aquí para apoyarle, asistirle y resguardar sus intereses con ética y profesionalismo ⚖️

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A la hora de comprar o vender un vehículo 🚗 se debe tener en cuenta la Experticia como uno de los requisitos fundamentales para formalizar la negociación ante la Notaria Pública correspondiente, ahora bien, la pregunta más común es:

¿La Experticia de Vehiculo se gestiona ante el INTT o CICPC? 👮🏻‍♂️

Actualmente existe la duda frecuente por parte de los usuarios con respecto a cuál es el ente competente para llevar a cabo esta práctica y la respuesta es la siguiente:

✅ El Instituto Nacional de Transporte Terrestre (INTT) es el ÚNICO ente autorizado para la verificación realizada por los funcionarios expertos que se encargan de constatar las condiciones físicas y legales de los seriales identificadores de un vehículo (chapa, serial de carrocería, motor, etc.) ante particulares, a quienes le proveerán un certificado con la impronta de los sériales y la verificación del Sistema de Información Fiscal (SIPOL) que constata que el vehículo no se encuentra solicitado.

🚫 Por su parte el Cuerpo de Investigaciones Científicas Penales y Criminalísticas (CICPC) a través de la División de Identificación Vehicular tiene entre sus funciones, practicar peritajes de autenticidad y/o falsedad de los seriales de identificación vehicular ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE previa solicitud de los Fiscales del Ministerio Público, por lo tanto este organismo solo se encuentra autorizado a practicar diligencias de oficio.

Este y muchos otros temas los estaremos desarrollando para desmontar algunos mitos en torno a la Compra de Vehiculo en Venezuela.
Coméntanos tus dudas o experiencias 👇🏻👇🏻👇🏻

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Muchos emprendedores no saben cómo hacer un catálogo en WhatsApp, incluso hay muchas personas que todavía no conocen esta función tan útil para impulsar las ventas de un negocio por medio de las redes sociales. 

Tal ha sido el éxito y aceptación de esta aplicación de mensajería instantánea dentro de las estrategias de un negocio, que ya se utiliza en término WhatsApp Marketing para englobar a todas las acciones realizadas desde esta aplicación y que benefician tanto a una marca como a sus clientes potenciales y usuarios.

Para utilizar la función de catálogo en WhatsApp necesitas tener la versión para negocios, es decir WhatsApp Business. Si no cuentas con ella, ve a la tienda de aplicaciones de Android o IOS y descárgala 📲

Cuando la instalación haya finalizado, abre la aplicación y comienza a configurarla:

1. Crea o ingresa a tu cuenta de WhatsApp Business.
2. Dirígete a ‘Ajustes’.
3. Ingresa a ‘Herramientas para la empresa’.
4. Selecciona la opción ‘Catálogo’.
5. Comienza a agregar fotos y datos de los productos.
6. Espera el periodo de validación.
7. Comparte con tus clientes.

Ahora que sabes cómo hacer un catálogo en esta aplicación de mensajería podrás vender por WhatsApp además de dar seguimiento a pedidos o atención al cliente. Recuerda que el servicio al cliente, combinado con una estrategia de ventas correcta y presencia en diferentes canales de venta seleccionados de manera estratégica serán tus mejores aliados para hacer crecer tu negocio 🛍️

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En la actualidad la mayoría de personas, independientemente de la generación o margen de edad, están en alguna red social: Facebook, Instagram, TikTok, Twitter, LinkedIn…

¿Cuál es la tuya?

A pesar de las diferencias, todas las redes sociales tienen algo en común: la importancia de la imagen personal.
🔸
La comunicación cada vez fluye más a través de estas aplicaciones, sin embargo, la rapidez del momento, la búsqueda de lo instantáneo, nos hace compartir fotos, sin reflexionar sobre las consecuencias de esta imagen en las redes sociales. 
🔸
A través de tu imagen en redes sociales, podrás atraer la mirada de los usuarios y aumentar tu cartera de clientes, ya que te permiten dar a conocer tus valores empresariales y tu identidad, al igual que muchos posibles clientes revisan las redes sociales antes de contratarnos.
Así que te confirmamos, por si tenías alguna duda, si no quieres que tu imagen te juegue una mala pasada, es el momento de invertir para causar una buena impresión.

¡Y es que como afirma el popular dicho:
“UNA IMAGEN VALE MÁS QUE MIL PALABRAS”

Disponer de imágenes de calidad, en tu estrategia de social media y marketing digital, es clave si lo que quieres es impactar a tu audiencia y obtener resultados con ella.
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Así que no compartas nunca imágenes con una mala resolución o con un contenido vacío.
En Global CC tenemos un equipo de creativos dispuestos a agregarle magia a la imagen de tu negocio 🪄
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